С начала 2022 года объем первичной экспозиции элитной загородной недвижимости в Подмосковье вырос на 46%. На вторичном рынке прибавилось 3% Фото: Александр Рощин/ИТАР-ТАСС По предварительным итогам 2022 года, объем предложения на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья составляет 2,2 тыс. лотов. С начала года первичный рынок показал рост на 46%, до 471 лота, а вторичный рынок прибавил 3%, до 1,72 тыс. лотов, говорится в исследовании аналитиков консалтинговой компании NF Group консалтинговой компании NF Group (есть в редакции). На вторичном рынке 81% объема предложения составляют коттеджи, на земельные участки приходится еще 14%, а на таунхаусы — 5%. На первичном рынке большинство лотов представлено земельными участками (60%), на коттеджи приходится 26% предложения, а на таунхаусы — 14%, уточняют в NF Group. Большая часть предложения элитного загородного рынка сосредоточена на двух направлениях — Рублево-Успенском и Новорижском. На вторичном рынке на Новую Ригу приходится 43% от общего объема, а на Рублевку — 35%. На первичном рынке доля Новорижского направления составляет 81%, Рублево-Успенского — 13%. adv.rbc.ru С начала 2022 год на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья был реализован 131 лот — на 45% меньше, чем в предыдущем году. По предварительному прогнозу аналитиков NF Group, до конца года будет закрыто еще 20-25 сделок . В итоге, суммарный показатель за 2022 год снизится на 34% в годовой динамике, прогнозируют в компании. Средний бюджет предложения с начала года снизился почти по всем форматам как на первичном рынке, так и на вторичном. На вторичке это связано с колебаниями курсов валют — 32% лотов экспонируются в евро или долларах. За год наиболее заметно снизилась средняя стоимость коттеджей (-17%, до 284 млн руб.). Средний бюджет таунхаусов снизился на 2% до 85 млн руб., а стоимость земельных участков осталась неизменной — 3 млн руб. за сотку. На первичном рынке снижение средних цен связано с изменением структуры предложения за счет выхода в новых коттеджных поселках менее дорогих объектов. Влияние оказало и снижение цен на некоторые лоты в коттеджных поселках «Миллениум Парк» и «Березки».
