Падение спроса в деловом центре «Москва-Сити» связано не только с общим снижением активности на рынке, но и с дефицитом свободных площадей в данном субрынке. Уровень вакансии с учетом скрытой аренды составляет около 6,4% Объем спроса на офисные помещения в ММДЦ «Москва-Сити» за три квартала 2022 года снизился в 7,6 раз. (Фото: Shutterstock) Объем спроса на офисные помещения в деловом центре «Москва-Сити» за три квартала 2022 года составил 23 тыс. кв. м. Это в 7,6 раз меньше, чем за аналогичный период 2021 года. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики компании Nikoliers. Сокращение спроса в «Москва-Сити» связано не только с общим снижением активности на рынке, но и с дефицитом свободных площадей в данном субрынке. «Сейчас мы наблюдаем сокращение объема сделок, что связано не только с общей ситуацией и уходом части иностранных брендов с российского рынка, но и со сложившимся ранее дефицитом свободных площадей в данной локации, который существенно повлиял на ставки аренды», — пояснила замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Олеся Малахова. По оценкам Nikoliers, вакансия в Сити составляет 3,6%, что является наименьшим показателем среди всех субрынков Москвы. Больше всего свободных площадей сейчас представлено в бизнес-центрах: «Сити Поинт» (50,2%), «ОКО» (9,3%) и «Северная башня» (8,2%). В остальных БЦ вакантность составляет от 0 до 5%. Динамика изменений объемов ввода, сделок и вакансии в «Москва-Сити». (Фото: Nikoliers) Однако в 2022 году в «Москва-Сити» все чаще появляются помещения в субаренду. По оценкам экспертов компании, сейчас их объем составляет около 34 тыс. кв. м, что на 23% выше показателя за первого квартал текущего года. Уровень свободных площадей с учетом скрытой аренды составляет около 6,4%. Наибольшее количество площадей в субаренду представлено в небоскребах: «Башня Федерация» (Восток) — 10 тыс. кв. м, «Империя» — 9 тыс. кв. м и «Башня на набережной» (Блок С) 4 тыс. кв. м. По данным экспертов, средневзвешенная ставка аренды на офисы в «Москва-Сити» составляет 39,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Это на 8% больше, чем в 2021 году. Предложение площадей в субаренду за три квартала 2022 года.
