Конечно, можно положиться на риелтора, если вы не уверены в своих силах, но только в том случае, если у него хорошая репутация и вы ему доверяете. Если это не так, положитесь на этот список. Вот несколько простых пунктов, которые стоит держать в голове при осмотре квартиры.
1. Убедитесь, что арендодатель и есть хозяин квартиры.
Проверяйте документы на жилье: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и приватизации, удостоверение личности. Процесс пойдет быстрее, если у помещения окажется один собственник, в противном случае нужно получить согласие всех, у кого есть право на долю жилья.
2. Проследите, чтобы в договоре была указана сумма арендной платы.
С фиксированной ценой можно не опасаться ее внезапного повышения, до тех пор, пока не истечет срок договора. После этого хозяин квартиры может изменить условия проживания и повысить стоимость. Там уже вам решать: соглашаться, найти компромисс, или искать новую квартиру. Советуем прописать возможные форс-мажоры: задержку платы или условия досрочного расторжения договора. Важный пункт – ежемесячная расписка по получению оплаты и залога. В цифровом мире подойдут онлайн-квитанции с вашей стороны и смс-подтвержедения со стороны собственника.
3. Заранее уточните, если ли другие претенденты на квартиру и планируется ли продажа жилья в обозримом будущем.
Вряд ли вам захочется через пару месяцев узнать об объявившихся наследниках из-за границы или срочной продаже квартиры.
4. Пропишите даты и время контрольных проверок квартиры
Помимо срока действия договора и размера арендной платы, пропишите даты и время контрольных проверок квартиры. Так вы будете застрахованны от неожиданных визитов в неподходящее время, или в период вашего отсутствия.
5. Оформите акт приема-передачи имущества, с указанием состояния каждого предмета и его дефектов.
В нем должны быть перечислены все ценные вещи и техника, которые передаются съёмщику на временное пользование. Проконтролируйте, чтобы был указан пункт с размером взыскания арендодателем в случае порчи имущества. А также решение по восстановлению или покупке мебели, если та испортится от старости, или других независящих от вас причин.
6. Внимательно осмотрите квартиру
У вас есть на это полное право. Изучайте пространство, сколько потребуется. Узнайте, а заодно и лично проверьте, проведено ли электричество и интернет, как работает сантехника, хватает ли розеток – должно быть минимум по 6 в каждой комнате. Не ленитесь, иначе потом именно вам придется решать эти проблемы. Согласитесь, удовольствия в этом мало.
7. Познакомьтесь с соседями
Не стесняйтесь стучаться в квартиры, расположенные рядом с вашей, а также сверху и снизу. Спрашивайте хозяев квартиры о других жильцах. Обращайте внимание на обстановку у подъезда и во дворе: вас встречают милые бабушки или детский визг? Если вы планируете задержаться в новом доме, прислушайтесь к своим ощущениям, комфортно ли вам.
8. Узнайте о прошлом квартиры
Кто жил там раньше, почему ее сдают. Приветы из прошлого, вроде заглянувших друзей наркоторговца или старых собутыльников вряд ли придутся вам по душе.
9. Уточните сумму коммунальных платежей
Включены ли они в стоимость? Если нет, то какую сумму на них придется закладывать. Устроит ли это вас?
10. Проясните, как будут оформлены ваши отношения с собственником?
Сможете ли вы заключить договор? Такими вопросами обычно занимается риэлтор.
11. Обговорите возможный ремонт
Если квартира не в очень хорошем состоянии, обговорите возможный ремонт и его условия. Возможен ли будет ремонт в счет арендной платы? Или 50/50?
Прежде чем подписать договор, взгляните на арендодателя и оцените, сможете ли вы найти общий язык, будет ли он уважать ваше личное пространство. Обязательно подходите с умом к выбору и не закрывайте глаза на видимые недостатки помещения. Будьте внимательны, новое жилье может стать решением проблемы, а может вылиться в еще большую, если не отнестись к вопросу серьезно. Держите в голове контрольные вопросы и сможете избежать неприятностей.
Источник: