При сдаче квартир в аренду, собственники сталкиваются лицом к лицу с проблемами найма.
Таких как:
- порча квартиры,
- несвоевременная плата за проживание,
- использование квартиры не по назначению.
Хоть перспектива получения дополнительного источника дохода привлекательна для арендодателей, все же они частенько сталкиваются с вопросом: “А стоит ли игра свеч?”
Мы попробуем узнать, так ли страшен черт, как его малюют?
Чтобы не было страшно за аренду жилья, проверь договор от ‘А’ и до ‘Я’
Прежде всего, необходимо грамотно составить договор найма жилого помещения и проверить все пункты на соответствие условиям сделки и положениям закона. Здесь незаменимыми помощниками станут Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ.
Первое, о чем необходимо помнить — это то, что договор найма составляется в письменной форме! Значит, скрепить дружеским рукопожатием устное соглашение не получится.
Договор считается заключенным, если указаны предмет и размер арендной платы. Предмет договора найма — индивидуально определенная квартира с отличающими ее признаками. Не поленитесь описать жилое помещение максимально детально, начиная с количества комнат и мебели, заканчивая описанием бабушкиного чайного сервиза.
Такой описательный пунктик в договоре понадобится на случай, если нерадивый квартирант испортит мебель или решит при выселении под шумок взять что-нибудь из мебели на память. При таких неприятностях в соответствии с договором, подтверждающим количество и качество вещей при сдаче квартиры, вы можете требовать соразмерного возмещения.
Укажите в договоре порядок и срок оплаты жилого помещения квартирантом или внесение им задатка, который будет служить гарантией сохранности сдаваемого жилого помещения. Если при расторжении договора квартира останется целой и невредимой, задаток вернется нанимателю.
Чтобы соглашение не было адресовано “на деревню дедушке”, обязательно укажите стороны договора — нанимателя и наймодателя с паспортными данными.
Статья 683 ГК РФ предупреждает: если не определен срок заключения договора, он считается заключенным на 5 лет! Поэтому если не хотите попасть впросак, обязательно согласуйте сроки.
В договоре стоит указать:
- место и дату его заключения,
- условия расторжения,
- права и обязанности сторон.
Хоть описание последних и содержится в ГК РФ, но если вы как наймодатель считаете нужным установить дополнительные обязанности для квартиранта, закон не запрещает осуществить задуманное.
Сладкий сон наймодателя зависит от действий страхователя!
Чтобы вас по ночам не мучили кошмары, в которых новые квартиранты безжалостно и бесчеловечно портят вашу квартиру, примите пилюлю от бессонницы, заключив договор страхования жилого помещения.
Статья 21 ЖК РФ прямо говорит: “В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, может осуществляться страхование жилых помещений в соответствии с законодательством”.
Страховые компании предлагают целый спектр услуг. Вот, например, перечень услуг Россгостраха. Тут и страхование конструктивных элементов квартиры, и внутренней отделки, и домашнего имущества, и дорогостоящего имущества, и всего, что для вас является важным и необходимым.
Есть вариант страхования ответственности собственника перед третьими лицами, на случай, если неловкий наниматель случайно затопит бабушку с нижнего этажа.
Если наниматель хулиган, закон накажет его сам!
Согласно ст. 687 ГК РФ, если квартирант задолжал по оплате (не внес плату более, чем за 6 месяцев), разрушил или испортил жилое помещение или систематически нарушал права и законные интересы соседей, то вы как наймодатель имеете полное право требовать в судебном порядке прекращения договора найма. Последствием его расторжения будет немедленное выселение безответственных жильцов на основании решения суда.
Если наниматель посмел испортить вашу квартиру или оборудование в ней, или использовал жилое помещение не по назначению (например, разместил цех по производству обуви), то с нарушителя взыскивается административный штраф в размере от 1000 до 1500 рублей ( ст. 7.21 КоАП РФ).
Если квартира застрахована, то при наступлении страхового случая вы можете получить компенсацию. Для этого нужно незамедлительно уведомить страховую компанию о случившемся и требовать страховое возмещение. (ст. 961 ГК РФ) Таким образом, даже если вашему уютному гнездышку нанесен ущерб нанимателем, благодаря договору страхования вы не останетесь у “разбитого корыта”.
Перефразируя знаменитую поговорку: “Больше знаешь — крепче спишь!”, мы можем сказать, — “Чем больше разбираешься в юридических тонкостях и возможностях обезопасить собственность — тем спокойней спишь!”
Поэтому наш ответ на вопрос: “Стоит ли игра свеч?”, — Не бойтесь квартиру сдавать, главное, правила соблюдать!’
Источник: