Ипотеку от девелоперов под 0,1% могут заменить другие программы, ставки по которым ниже рыночных, но и не близки к нулю, отмечают в Минстрое. В ЦБ полагают, что субсидированная ипотека от застройщиков несет больше рисков для покупателя квартиры Фото: Юрий Смитюк/ТАСС Минстрой России разделяет обеспокоенность ЦБ по поводу ипотеки от застройщиков по околонулевым ставкам, но допускает ставки в 3-4%. Об этом заявил замглавы Минстроя России Никита Стасишин на конференции «Сбербанка» о девелопменте. «Плохо ли околонулевые ставки? Да, плохо, это правда. Но мы предлагали и писали в Центральный банк, что сейчас мы вместе с застройщиками потихонечку-потихонечку выйдем на немного другие ставки, как раз 3-4-5%», — сказал Никита Стасишин. «Околонулевые — да, это не обсуждается, здесь объективна понятна обеспокоенность ЦБ. Но ставки не могут быть 10-12% по определению», — добавил замминистра. Позицию замглавы Минстроя разделил вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев. По его мнению, возможность субсидирования ипотеки должна быть, но не по очень низкой ставке. «Примерно 50% от ключевой ставки, ниже не надо», — допустил он. При этом, по мнению Николая Васева, ипотека по низким ставкам имеет свои риски. Один из них связан с завышенной стоимостью объекта недвижимости, который покупается в рамках программы. «По ставке 0,1% годовых 10-миллионный объект продают за 13 млн руб. При этом платеж становится в 1,5-2 раза меньше. Это выглядит очень «вкусно» для потребителя. Но он не до конца понимает, что 10- миллионный объект он покупает за 13 млн руб.», — отметил директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка. Трудности у заемщика могут возникнуть, когда он решит продать квартиру, реальная стоимость которой будет ниже 13 млн руб. adv.rbc.ru Доля субсидированной ипотеки от застройщиков По оценкам Сбербанка, сейчас доля субсидированных программ от застройщика составляет около 70% из всех ипотечных продаж в сегменте (в самом Сбербанке эта доля ниже — около 50%). Именно на околонулевую ипотеку (по ставкам до 1%) приходится большая часть выдач — 35,3%. Для сравнения, в октябре доля таких кредитов была ниже — 28,9%.
