Спад объясняется снижением реального спроса на жилье, отсутствием привлекательных стартовых цен и ценовой конкуренцией с застройщиками, которые активно практикуют скидки Фото: Shutterstock В 2022 году инвестиционный спрос на рынке Москвы сильно сократился. Сейчас на сделки с целью дальнейшей перепродажи или сдачу в аренду приходится 10% — это минимальный показатель с 2017 года. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в компании «Бест-Новострой». Тенденцию подтвердили агентства недвижимости «Бон-Тон», «Миэль» и столичные застройщики. В «Бест-Новострое» учитывают как инвестиционные сделки и покупку двух и более квартир одним покупателем, так и покупку единственного лота с целью сохранения средств. По данным компании, доля частных инвесторов в столичных новостройках массового сегмента в декабре 2022 года составляет около 10% — это минимальный показатель с 2017 года (в 2015-2017 гг. он был на уровне 5%). Относительно второго квартала 2021 года, когда показатель был на пике и достигал 30-35%, снижение троекратное. До 2020 года доля инвестиционного спроса не поднималась выше 20%, подчеркивают в «Бест-Новострое». В 2020-м, после запуска программы льготной ипотеки на новостройки, она поднялась до 21-25%. «Если говорить о тех частных инвесторах, что выходят из проекта обязательно до сдачи, и горизонт их планирования 1-3 года, то таких в 2022 году вообще практически не осталось — даже ипотека под 0,1% не особо помогает инвестору, если рынок не растет», — отметила управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. adv.rbc.ru Доля оптовых сделок в 2022 году немного выросла — до 3,7% против 3,3% в 2021 году и 3,6% — в 2020-м. «В любом случае, эта статистика говорит о том, что крупные инвесторы сохранили интерес к первичному рынку недвижимости Москвы», — считает Доброхотова. Читайте также В Москве зафиксировали рекордную долю инвесторов в новостройках Снижение доли инвестиционных сделок подтверждают и аналитики риелторской компании «Бон Тон». По их оценке, сейчас этот показатель снизился до 8%.
