В итоге цены на квартиры могут вернуться к уровням начала 2020 года, то есть скорректироваться примерно на 30% от максимумов. Около половины этого падения рынок жилья уже отыграл в 2022 году Фото: Shutterstock Снижение цен на рынке жилья Московского региона (Москва и область) продолжится в 2023 году и в последующий год или два. В итоге стоимость жилья может упасть до уровня 2020 года. Уже сейчас она откатилась к февралю 2022 года. Об этом говорится в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». «Стоимость жилья будет снижаться в 2023 году, но возможно продолжит ползти вниз более продолжительный период времени. В итоге цены на квартиры могут вернуться к уровням начала 2020 года, то есть скорректироваться примерно на 30% от максимумов», — пояснил «РБК-Недвижимости» руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Пиковых значений Индекс стоимости жилья IRN.RU достиг в апреле 2022 года на фоне ажиотажа после начала спецоперации на Украине — в среднем 271,8 тыс. руб. за 1 кв. «Часть этого роста рынок уже отыграл — за семь месяцев (май—ноябрь 2022 г.) стоимость жилья в Москве снизилась на 6,7%. Сегодня 1 кв. м стоит примерно столько же, сколько в феврале, до начала спецоперации — в среднем 253,5 тыс. руб. Плюс скидки до 15% на вторичном рынке и до 30% на первичном», — пояснил Олег Репченко. По его оценке, за 2023 рынок может потерять еще 10-15%, по 1% в месяц. «Но это для адекватно оцененных объектов. Для тех объектов, что по-прежнему выставляются на рынок по максимальным ценам, снижение цен может быть больше», — добавил Олег Репченко. adv.rbc.ru Дальнейшее уменьшение стоимости жилья эксперты объясняют влиянием нескольких факторов. Во-первых, на стоимость «квадрата» давят большие объемы предложения. С августа по октябрь 2022 года число квартир в экспозиции на вторичном рынке увеличивалось на 20-30% в месяц. В ноябре предложение более чем вдвое превышает уровень до начала СВО. На столичном рынке новостроек выставлено на продажу на 40% больше объектов, чем годом ранее, а в Новой Москве — на 80%. Во-вторых, рост цен тормозится из-за низкого спроса.
